仿站低至300元,新闻自媒体

70城房价涨势齐收窄 二手房降温“板上钉钉”

编辑/2021-08-18/ 分类:勾图传说/阅读:
最新70城房价出炉。8月16日,国家统计局发布2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨,其中北上广新房价格涨幅回落,青岛、海口等领涨。41城二手房价格环比上涨,数量较上月已减少7个, ...
  最新70城房价出炉。8月16日,国家统计局发布2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨,其中北上广新房价格涨幅回落,青岛、海口等领涨。41城二手房价格环比上涨,数量较上月已减少7个,其中深圳更是出现“三连跌”。

  整体而言,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体有所回落,进一步体现政策调控有效性。地产行业专家预测,未来房价继续趋稳,其中二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。

  青岛海口银川领涨新房

  据国家统计局测算,7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1个、0.1个和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。

  此外,二线城市新建商品住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  从各城市来看,青岛、海口、银川新房价格涨幅并列首位,环比涨幅为1%,其次为无锡和北京,其中无锡环比涨幅为0.9%。

  “过去曾经有‘南强北弱’的说法,但6月济南和7月青岛的数据,都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作,或也意味着近期政策收紧的概率加大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者。

  北京商报记者注意到,前期房价上涨较快的城市如上海、广州、成都、重庆、合肥等,7月多出现了房价涨幅收窄、趋于平稳的走势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”,是房价调整的主要原因。

  “一方面,房地产贷款集中度管理下,上调房贷利率、延长放款周期的银行增多;另一方面,上海、杭州等一二线城市收紧调控,在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞;此外,调控向三四线城市渗透,徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。金融收紧与行政调控下,供需两端的房价上涨预期减弱,入市更理性、谨慎。”许小乐告诉北京商报记者。

  深圳二手房“三连跌”

  相比新房,二手房涨幅收窄更为明显。7月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6个和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。

  值得一提的是,深圳二手房价已经连续3个月下降。不过同比来看依旧处于高位,相较去年同期上涨7%。此外,二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

  7月,上海执行二手房挂牌价核验,西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价,成都公布第二批二手房指导价小区,二手房指导价的调控效果快速释放。今年2月,深圳更是在全国率先推出二手住房成交参考价格制度,要求二手房经纪公司的所有平台,均不能发布高于成交参考价的房源信息。而后宁波、成都和西安等城市陆续跟进。

  此外,银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大,也对二手房市场造成影响。“相对而言,新房市场供应缺乏弹性,限价政策下政企博弈,重点城市新房市场供不应求,房价调整幅度较小。”许小乐解释称。

  房价涨幅继续面临管控

  对于后续房地产市场的走向,“房住不炒”仍是主线。7月22日,国务院召开房地产调控工作电视电话会议,要求加快发展保障性租赁住房、解决新市民的住房问题,加强对房地产市场的监管和调控,全面落实房地产长效机制。7月23日,住房和城乡建设部等八部门联合发布通知,要求重点整治房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务这四方面的乱象,力争用三年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

  严跃进认为:“房价涨幅将继续面临管控。近期政策明显收紧,各地对于房价的管控有新手段和新方法,尤其是严打一些钻限购漏洞的购房行为。此类政策管控将持续,对于稳房价等都有较为积极的作用。”

  “二手房方面,则势必迎来非常明显的降温。”严跃进告诉北京商报记者,各地若二手房炒作多,那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。类似数据下,部分房东也会下调预期,至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出,也会对二手房市场产生冲击。
TAG:
阅读:
广告 330*360

推荐文章

Recommend article
广告 330*360

热门文章

HOT NEWS
  • 周榜
  • 月榜
广告 330*360
仿站低至300元,新闻自媒体
勾图传播科技网
微信二维码扫一扫
关注微信公众号
新闻自媒体联系QQ:327004128 邮箱:327004128@qq.com Copyright © 2015-2017 勾图传播科技网 版权所有
二维码
意见反馈 二维码